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扉を黒板塗装  挑戦!2

先日に続き黒板塗装 本日は室内での作業にしました。
昨日から空模様が怪しいので

マグネット塗装とも言われておりますが、磁気成分を黒板の下地に
刷り込む作業になりますね。 刷毛やローラーがやたら重く感じます
通常使われる塗料の数倍重く感じますね  ご家庭でニスやラッカーを使ったことが
ある方でしたら、なんで!!と思うくらいの抵抗感です。

塗料缶もズッシリ重いですよ 砂鉄でも混入されている感じです 事実
作業前のかくはん時は、両手でヘラを持ち廻します。

DSC_0275.jpg

扉3枚塗ると多少汗ばむ位になりますね。
週明けには3回目   それが終われば下地処理の終了です^^)
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扉を黒板塗装  挑戦!

オープンから6年が経過したハウスの
居室扉を黒板にしたくて、始めました 黒板塗装!!

ついでに、来週はお部屋のクロスも模様変えしますよ

その後は、棚とハンガーパイプも付けますよ これからが楽しみです

今日はベランダで扉の下地処理、扉に付着した油分や汚れを十分に除去し
乾燥させます。プライマーの効果を引き出させる為の処理となります

ツルツルの表面に黒板塗膜が定着し易くするプライマーの行程です
これは2度程塗りします。 湿度がない時期ですと、30分もすれば
乾き2回目が塗れます。

DSC_0272.jpg


次はマグネットが使えるよう金属性の塗膜を作ります。磁気製黒板の下地処理の一環です。
チョークで書けるだけではなく、磁石も使えた方がいいでしょうからね


そんなこんなで、空模様が怪しいので、明日に持ち越しです。残念・・・・・・^^

NHK-BS 「写ねーる」本日です

ご連絡遅くなりました すいませ~ん

OLIPO新大塚で収録された番組が本日放送されます。

10/22 PM10:00~11:00 富永愛さん 土屋アンナさん 藤本美貴さん

11/9  PM11:15~11:45 富永愛さん 森口博子さん、松井絵里奈さん(多分ね)

NHK.jpg


写ねーる9.4 1

OLIPO新大塚リビングにて収録

写ねーる9.4 2

OLIPO新大塚リビングにて収録

Facebook NHK-BS プレミアム 写ねーる

収録日の9月4日あたりが収録日となります

どんな番組が出来たか楽しみです♪

NHK-BS 収録です

今日はNHK-BS「写ねーる」の収録日なのです。
天気が気になる 一日になりそうです 先日オープンしたハウスを使い、
番組収録のご依頼があり、お受けしたのですが、前日は結構強い雨、
昨晩も降ってましたね、朝、早めに目が覚めお天気確認  
まぁなんとかなりそうなので一安心

今回はハウスのみなので、非常に気が楽です^^。
MCが富永愛さん、ゲストが森口博子さん、松井絵里奈さん、土屋アンナさん、藤本美貴さん

皆さんはよくご存じかと思いますが、年寄りには ピンときませんね しいて言えば
森口さんかな・・・・。

クルーだけでも40名の大所帯とか 入るのかな心配です、今日一日で数本の収録が予定されているそう 

OAの日程が決まりましたら、お知らせしますね

DSC00920.jpg


本日満室終了です

多くのお問い合わせ、ありがとうございます
今週の土日内覧会で全室お申し込みを頂きましたので、一度募集活動を終了いたします♪


お問い合わせが約50件弱、ご見学者様27名

お申込み19名でした。部屋は10室 希望されるお部屋が重なり 調整に苦慮いたしております。

毎回この作業があまり好きではないのですが。 早くスタッフがやってくれると嬉しいのですが・・・・

でも ここは やっぱり 自分が仕切るのが良いのかも・・・ね

多分、ハウスの子やOGの子は、わかるかと思いますが ハウスメンバーの人選の、難しさ・・・
やっぱりここは、ロートルの出番ですかね・・・・ でも、辛いです。


ご応募頂いた皆様、誠にありがとうございました。 最終日は突然のゲリラ豪雨の中の内覧

お疲れさまでした。ビショビショになりながらも、内覧にお越しいただいた方 

本当にありがとうございました。  感謝いたしております

明日社内選考をいたしますので、結果はそれままでお待ちください。

DSC00823.jpg





OLIPO 新大塚 オープン予告

4か月弱かかったリフォーム工事もようやく先が見えてきました。

OLIPO 新大塚 オープン予告となります。全12室 洗面台付 シェア住居(男性女性可)

DSC01006.jpg DSC01007.jpg DSC01008.jpg DSC01010.jpg


3階部分は未完成ですがあと10日間位でなんとか・・・・・
来週後半にはと思っております。

そこで強硬日程を宣言します♪

内覧会を下記日程で行いたいと思います

8月25日(土)26日(日)の2日間
両日とも 11時・13時・15時 の3回となります
集合場所は現地となる予定です。お問い合わせは各ポータルサイトよりお願いします

ひつじ不動産
シェアシェア
東京シェアハウス

お問い合わせ後、返信メールにて物件住所をお知らせいたしま~す

The 収納 !

ご無沙汰いたしております。

毎日暑いです 「熱い」が正解かな その位、暑いです

仕事も熱過ぎ リニューアルオープンを今月後半に予定しているハウスがあり
エンジンブローぎみっす 次回より随時ご紹介いたしますね
お盆明けには内覧会を開催いたします

そんな中、他のハウスに設置したストックBOX、入居者さん全員のスペースを確保

繁雑になり易いキッチン用品を一括収納   ベタ置きだと不衛生なので脚を付けて

高さを確保 

CIMG7503.jpg

ジャ~ン カッコイイでしょう 大門君との共同作業でした

シェア住居管理委託物件

最近 シェアハウスやシェア住居系の管理委託のお話が
6月7月の2カ月で 合計6物件もお問い合わせが来ました。

何故こんなに増えたかのか・・・・・・・・、でもヒアリングすると、こんな感じでした。

①住居系賃貸物件が余り始めた・・・・・・2件
②中古住居系売買物件が売れない・・・・・1件
③住居兼事業用売買がお安くなる・・・・・2件
④運営管理会社を変えたい・・・・・・・・1件

--------------総括しますと----------------------------

⑤ストック不動産の有効利用・・・・・・・6件

売買でも賃貸でも 所有者は常に資産の有効活用は当然であり欠かせません。
シェア住居が世間に認知され、「孤から和」に成りつつある事を痛切に感じます

「脱:一人暮らし」 「求:ふれあい」が世間の20歳代男女が求めているのかもしれません。 

私共は管理委託のお話があると、毎回こんな感じで進めております。

①オーナー様にヒアリング
②物件現地確認
③リフォームプランの作成
④レントロール作成
⑤収支プランの提出
⑥オーナー様とコンサル契約締結
⑥施工業者に対し現地説明及びプランに合わせた見積合わせ
⑦工事着工
⑧現場確認&施工指示や検査
⑨最後に竣工検査となります

⑩管理委託にこの時点で移行します

ちなみに、5件現地調査し プランを入れましたが
残念ながら、お引き受けには至っておりませ。
理由は後日ブログしますね^^

オーナー様とは、常にコンセプトや方向性・収支バランスをご一緒に考えて頂いております

次回は管理委託についてブログします。


シングルペアレンツ向けハウス②

5月にオープンしたシングルペアレンツ向けハウスは順調に動き出しております。
この度、シェアハウスのポータルサイトでは正統派の「ひつじ不動産」の探検隊レビューに掲載されました。
正直、このレビュー掲載は、ポータル側が判断し無料で掲載していただけるもので、こちらから、お願いする事も出来ません。しいて言えば、広くエンドの皆様に、このシェア物件は素晴らしいよ、安心だよと推薦していただいているような掲載となっております。サイト内を見てもレビュー掲載は全体でも少なく、物件に対し大変評価していただいていると自負いたしております。この週末もご内覧の方がお見えになる予定です。どんな出会いが出来るか非常に楽しみです。また、シェアコンサルとしてお手伝い出来たこと非常に嬉しく思っております。

探検隊レビュー ☚ 携帯ではキツイかも

シングルマザー シングルファザー専用シェア住居完成です

久々の投稿となりますが、皆さまお元気ですか!

今回のコンサル業務は半年間の時間をかけ、じっくり創り込んだハウスとなりました。

当初からコンセプトが大きな課題でしたが、運営業者様の経歴や実績が有ればこそ

実現出来た事に非常に感謝いたしております。決して時代背景や世状の受け狙いではございません。

ご興味がある方はこちらをどうぞ 「シングルマザー シングルファザー向けシェア住居」です

ひつじ不動産


東京シェアハウス


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東京でシェアハウスやお部屋のお世話をしております、かずのしんです。

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