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これも 本業です

いつもハウスの話題が多いので

趣向を変えて、前回は 不動産業者としてのお話をUPしましたが

今回は事業用物件の設備系のお話

今回の案件は170坪位のオフィス 駅直結のビルでオフィスと住居がある複合ビル

今回のお仕事のメインは 5つ

電気工事、電話工事、LAN工事 パーティション工事 最後に移転作業

事務所だと電気で動くものばかりでしょ、最初に床下に幹線を引きます。30本位
そこに床下でOAタップに似た物を接続し、床上へ出す これ90本位 
計270個のコンセントを用意する

CIMG5701.jpg

アース付OAタップの山でございます

CIMG5705.jpg

これ完成後  こんな山が フロアーに点在してます。 

LAN配線はPCやプリンター、サーバー用の配線 これも90本位を用意します
さてこのケ-ブルの総延長は何mでしょうか?

答えは2100mです。今回もカテゴリー6の高速仕様です。最近は
データーも重いですから。

電話工事は、逆にシンプルですよ、机に一台、会議室や受付程度
あとは社内PHSで終わり。


僕の作業ではないですが、建物側の設備業者さんは 天井埋め込みのエアコン工事
セキュリティー工事、スプリンクラーの移設工事、非常放送設備等がテンコ盛りの状態
なんせ、駅直結のビルは火災等が発生した時は交通機関に影響が出ちゃうからね。
神経質なのね、書類はあっちこちに出さないと。消防署だけでも、大変な量なのね
夢にも出そうな散水障害や火災報知器の音 あ~ やだ

でもやり甲斐は大きいですよ、世の中には数多くの業者が存在しますよね、その中でもご指名を頂き、
任せていただく。期待された以上の仕事をやっぱり したいですよね。当たり前の事ですが。


そこにはね、引渡しの時、喜んでいただけるお客様がいるかぎりね。がんばります
By 施工業者のしんのすけ

次回はパーティション工事かな
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寸借詐欺:不動産コンサル及び不動産業者として

不払い・寸借詐欺:不動産コンサル及び不動産業者として

表題が過激ですね

最近の事例その一

借りている部屋の家賃が遅れる、毎月1週間ずつずれる。

4、5回で 1か月分⇔これ、大家さん 見過ごし易いから要注意です。お気を付け下さい!


最近の事例その二

理由をつけて、減額を要求する。

汚い・ゴキブリが出る・ねずみが出る  近隣・上階がうるさい 

管理が悪い・・・・・・・・まだまだ色々な  クレーム

真摯に対応し、理不尽な要求には毅然と対応しましょう

特に○○○は警察に。



最近の事例その三

今月の家賃、少しまって、給料が遅配になってしまい・・・お願いします(懇願状態)

もし、ダメなら、敷金から充当してください。お願いします(懇願状態)

大家さん(貸主)渋々 承諾する

それが2ヶ月に1回あり 6ヶ月が経過・・・・預かり敷金はゼロ 0円

滞納1ヶ月分  このままで半年も経つと 凄いことになる

どうしましょうと、焦った顔で ご相談・・・・・手の内無し・・・ではございません。

当然連保人に請求・・・・・・・・・・・・・これ簡単です♪

敷金補充要求の法的対処・・・・・・・・・・これが大変かな(費用対効果)

給与債権の差し押さえ・・・・・・・・・・・これも難しいですが可能

未納家賃に関して小額訴訟・支払督促・・・・これは可能です、専門家も多いです

契約解除・立退き要求・・・・・・・・・・・これも簡単に可能です♪

明渡訴訟と続く・・・・・・・・・・・・・・これ可能、但し出費は覚悟してください。





最近の事例その四

体調が悪く、仕事が出来ない・・・・「結果」払えないので待って
リストラで、会社をクビ・バイトに再雇用・・・・・現状や見方にもよりますが

怠慢? 甘え? そして 困窮状態

詐欺的要素の判定は、民事との兼ね合いがあり、判断が微妙です。


基準は

高額である事。(寸借ではないと判断す)

多数の方に同時期に持ちかけ、複数の方が貸し、その使用用途が不適切と判断

反復していかは、問題としない。

会社・同僚関係、同居人等、特殊な関係を利用したと断定できる状態は

別の方法で対応(詳しくは次回機会があれば、アップします)しましょう。



収入及び生活状況からして、返済が無理と断定できるか。

交遊費やギャンブルに充当している場合や趣味や主義的思考に使途した場合




まだまだありますが、ここ1,2年の相談事例でした。


過去にご相談頂きました方々、その後、いかがですか。


不定期掲載

 

年明けから全開モードです

今年は嬉しいことに3日からお仕事です。
1月中旬から着手するお仕事の打合せが4日4時からお客様先で開始
7日2回目の現地調査、11日は、関係業者間で確認調整 やる事 テンコ盛りです~。
図面作成や見積もしないと・・・、あと管理会社さんと、空調設備やら消防設備の打合せもあるよと
ほかのスタッフが叫んでる、活気ある新年です。ハイ

そんなバタバタの会社とは、無縁の家で昨日は、長女が送ってくれた「ズワイガニ」を堪能したのだ。

カニ料理といえば「かに鍋」「かにすき」「カニグラタン」「カニクリームコロッケ」「カニの酢の物」
何を作るか思案のしどころでしたが、結局は

「かに鍋」「カニグラタン」「カニの炊き込みご飯」「カニ?サラダ」に決定!

作るのは、我が家専属の出張料理人しょうちゃんです。ほんの小一時間で完成です。

CIMG5622.jpg  娘の希望で 「コラーゲン玉」入りです。



CIMG5624.jpg 巨大な「カニグラタン ペンネ編」これまた絶品です。


CIMG5623.jpg アボガドとフルーツトマト「かに品切れサラダ」でした。

非常に寒い一日でしたが、心身ポカポカになるディナーでした。 美和ちゃん、しょうちゃんありがとう。


今日成人式を迎えたハウスの子、「パクチャン」おめでとう



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東京でシェアハウスやお部屋のお世話をしております、かずのしんです。

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